商业地产成市

上周（4月9日—4月15日），杭州市商品房成交3350套，成交量环比前一周上涨80.4%。其中住宅成交1777套，环比前一周上涨51.9%；商铺成交97套，与前一周成交量持平；写字楼（含酒店式公寓）成交1367套，环比前一周涨幅131.7%。上周住宅成交均价26288元/㎡，相比前一周上涨0.5%。

记者注意到，写字楼（含酒店式公寓）上周的成交量是春节以来最高的一周。可以看出，新政出台后，由于住宅摇号的不确定性，让无需参与摇号的商业地产受到了市场的欢迎。不少购房群体外溢到酒店式公寓，成就了上周酒店式公寓成交量的大幅上升。

记者了解到，上周领出住宅预售证的仅2个楼盘，均参与公证摇号，目前还处于意向登记期。也就是说，上周住宅1777套的成交房源均为库存。据透明售房网数据显示，截至4月15日，杭州可售商品房房源为73094套（不包括建德、桐庐和淳安），其中住宅可售套数21966套，若市场供应端继续受限，杭州住宅存量也将告急。

据合创地产机构统计，上周成交量排名前五的板块中，成交套数位列第一的是奥体核心板块，共成交449套；萧山新区板块成交套数位列第二，共成交291套；临安玲珑街道板块成交套数位列第三，共成交202套。

时隔两周，奥体板块再登成交榜首，主要归功于保亿绿城·奥邸国际。该楼盘最近一次领出预售证是在3月30日，领出3号楼预售证，共679套房源，其中6套房源物业类型为商业，其余673套均为写字楼。而奥体核心区的另一住宅楼盘龙湖·天璞，上周成交量也达到137套。记者注意到，龙湖·天璞最近一次领出预售证是在3月21日，领出6、11、13、14、15号楼的住宅预售证，共288套房源，这批房源如今也逐渐被市场消化。

除了成交量排名前五的板块，记者还注意到，湘湖板块的成交量也有崛起之势。上周和前一周，湘湖板块分别以137套和95套的成交量位列前十。近年来，湘湖板块越来越受到房企和购房者的关注，同时，湘湖的景观资源优势以及地铁等配套的完善，也使得湘湖进入了购房者的置业视野。