新政后杭楼市热度不减 商业地产成市

　　上周（4月9日—4月15日），杭州市商品房成交3350套，成交量环比前一周上涨80.4%。其中住宅成交1777套，环比前一周上涨51.9%；商铺成交97套，与前一周成交量持平；写字楼（含酒店式公寓）成交1367套，环比前一周涨幅131.7%。上周住宅成交均价26288元/㎡，相比前一周上涨0.5%。

　　记者注意到，写字楼（含酒店式公寓）上周的成交量是春节以来最高的一周。可以看出，新政出台后，由于住宅摇号的不确定性，让无需参与摇号的商业地产受到了市场的欢迎。不少购房群体外溢到酒店式公寓，成就了上周酒店式公寓成交量的大幅上升。

　　记者了解到，上周领出住宅预售证的仅2个楼盘，均参与公证摇号，目前还处于意向登记期。也就是说，上周住宅1777套的成交房源均为库存。据透明售房网数据显示，截至4月15日，杭州可售商品房房源为73094套（不包括建德、桐庐和淳安），其中住宅可售套数21966套，若市场供应端继续受限，杭州住宅存量也将告急。

　　据合创地产机构统计，上周成交量排名前五的板块中，成交套数位列第一的是奥体核心板块，共成交449套；萧山新区板块成交套数位列第二，共成交291套；临安玲珑街道板块成交套数位列第三，共成交202套。

　　时隔两周，奥体板块再登成交榜首，主要归功于保亿绿城·奥邸国际。该楼盘最近一次领出预售证是在3月30日，领出3号楼预售证，共679套房源，其中6套房源物业类型为商业，其余673套均为写字楼。而奥体核心区的另一住宅楼盘龙湖·天璞，上周成交量也达到137套。记者注意到，龙湖·天璞最近一次领出预售证是在3月21日，领出6、11、13、14、15号楼的住宅预售证，共288套房源，这批房源如今也逐渐被市场消化。

　　除了成交量排名前五的板块，记者还注意到，湘湖板块的成交量也有崛起之势。上周和前一周，湘湖板块分别以137套和95套的成交量位列前十。近年来，湘湖板块越来越受到房企和购房者的关注，同时，湘湖的景观资源优势以及地铁等配套的完善，也使得湘湖进入了购房者的置业视野。青年时报实习记者 武恒光

　　上周杭州各区成交情况（单位：套）

　　各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计

　　商品房912 1261 656 321 200 3350

　　住宅 229 791 389 305 63 1777

　　商铺 77 36 24 11 58 206

　　写字楼 606 434 243 5 79 1367

　　上周杭州板块成交TOP5

　　排名 板块 交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)

　　1奥体核心 449 36993 36289

　　2 萧山新区 291 31985 28694

　　3 临安玲珑街道 202 22455 13682

　　4 未来科技城CBD 196 11205 24882

　　5 崇贤 147 14351 18205