看房团撤退下的乳山楼市真相 新房熄火二手房价腰斩
日期:2019-08-19 15:15:09 来源:
焦点|新房熄火 二手房价“腰斩” 看房团撤退下的乳山楼市真相
来源:中国房地产报
中房报记者 李燕星|北京报道
“长寿之乡”乳山这两天因“一则房价消息”被推上了热搜。
消息称,“山东乳山楼层高一些的房子价格还不如10年前;一套顶层阁楼交易单价可以低至1800元/平方米”的消息一时间在市场引起广泛关注。“第二个鹤岗”声音不绝于耳。
相比两年前看房团不断涌入的盛景,如今乳山这座城市显得有些冷清。一方面,北方海滨城市客源多来自北京周边、内蒙古、东北等地区,且以旅居为主,周期最长为4个月;其他时段入住率不到1%;另一方面,过去城市过度开发与投资炒房客趁热涌入造成的泡沫,如今在楼市回归理性的大背景下逐渐被挤破。
尽管房价低至1800元/平方米仅是个案,但中国房地产报记者查阅公开数据发现,公共交易平台中新房价格稍微有所回落,二手房价格相较高位时期确实出现不少“腰斩”现象。乳山,刻画出一个四线县级市楼市的疯狂与落幕,映射出多个三四线城市楼市发展问题,背后原因值得思考。
看房团的涌进与撤退
“我记得去年和前年,全国楼市调控最严厉时,楼下中介门店全是这些海景房的横幅,免费包车往返看房。”一位乳山市民回忆。
这一描述也得到了一位看房团负责人的印证。他告诉中国房地产报记者,“大概两年前,北京、天津、内蒙古、东北等地区的很多人组团去乳山看房,他们以退休的老年人为主,半旅游加半看房。当时每个人交200元到300元/次,房产中介用一辆大巴车带过去,路线包含景点、午餐,过去后,售楼处多以养老、健康等理由说服他们交定金买房。”
乳山隶属山东威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,与威海一样以全域旅游“海景房”对外宣传。
民间看房团的涌入与城市住宅投资曲线几乎一致。《2017年乳山市国民经济和社会发展情况公报》显示,全市房地产开发投资完成22.29亿元,同比增长11.56%。其中,住宅投资完成19.21亿元,同比增长4.33%,占全部房地产开发投资的86.18%。
2017年是全国本轮楼市调控趋于严格的一年,乳山楼市情况却好于2015年和2016年,中国房地产报记者查阅这两个年份公报发现,乳山住宅投资分别同比下降42.67%和4.38%,其中表述分别为“房地产不景气”与“房地产开发放缓”。
乳山楼市复苏的很大一部分原因来自2017年环京楼市限购导致的炒房外溢,但当年公报仍谨慎描述为“房地产市场平稳发展”。直到2018年,乳山市住宅投资增长仍保持在9%,超过上年。另外,2017年5月4日,国务院办公厅发布的关于威海市城市总体规划文件批复通知,威海2011至2020年城市规划也被认为是城市房地产发展利好。因此,乳山新房房价一度坚挺保持在7000元到8000元/平方米。
“乳山度假型海景房比较多,这几年建的少了,过去的看房团也少了。两年前市场火热时,乳山看房团中间出现过一些不正规现象,比如哄骗、强销,很多人迷迷糊糊交了钱,回来不想要了又去退房,引起很多不必要风波,这导致乳山海景房市场口碑变差。”上述看房团负责人告诉中国房地产报记者。
过度开发后遗症显现
楼市狂热的外表随着时间推移逐渐脱落,立竿见影表现在房价上。
中国房地产报记者查阅公开资料显示,乳山市今年6月新房均价为4641元/平方米,环比上升0.13%,同比下跌20.62%。其中,如富豪城均价为11802元/平方米,但仅为个例,多数新推楼盘价格集中在3500元/平方米到4700元/平方米间。
另外,安居客二手房数据显示,乳山二手房价格多集中在2500元/平方米到4700元/平方米间,且普遍低于新房价格。
对此,山东省房地产协会一位专家告诉中国房地产报记者,“乳山楼市上涨也就是趁着前两年一波行情,但是乳山属于县级市,市场非常有限,最近大半年二手房价格有所下调,新房从去年9月份开始就没有之前火了。”
确实,尽管近几年乳山投入50亿元建设新城、完善基础设施,但相比毗邻的威海市1万元/平方米到2万元/平方米房价,乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限,且近年人口持续负增长,尤其在外地看房团撤出的影响下。
对此,中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景辉分析称,“过去,乳山以海景房、养老房著称,曾以‘北京高知识分子居住区’一度火爆。但现在看来,这座旅居城市的住宅即便在夏天入住率也只有10%,冬天更是不到1%,再加上作为北方冬季的海边城市却没有暖气,如今这种二手房比新房便宜一半的现象一点不奇怪。”
他进一步分析称,“北方很多海滨城市文旅地产实际的宜居性究竟有多大?基本避暑时长不超过4个月,我们看到这些城市的零售餐饮营业也就是4个月,不存在长期宜居的自然条件,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,造成了巨大的社会资源浪费;另外,这些城市存在过度开发,一直处于高位运行,但实际上按照现在市场存量的10%开发就可以满足需求;最后,市场背后囤房、炒房的身影开始落幕,尘埃落定之后就是这样一种景象。我们需要思考如何找到城市和市场的真实定位,重新审视这样的教训。”
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 积分入学政策忽视单亲家庭?南山区教育局回应了 ...
- 上市家居企业压码家装赛道,未来风口如何? ...
- 打造黄埔营商环境“金招牌” 广州科学城领头科创 ...
- 多业态联动延长营业时间,居然之家探索“夜经 ...
- 2018北京国际家居展圆满落幕,参观观众突破了15万 ...
- 赤几颁布法令,决定自2019年1月1日起禁止原木出口 ...
- 庆欧派厨房文化节:上央视欧派中秋夜 ...
- 更绿更健康 佛山禅城区推广桥梁立体绿化改造工作 ...
- 家居新零售已成租赁市场新风向 ...
- 白石洲旧改在即,我们的生活该通向哪里? ...
- 2019半年报,中国家居建材行业正在发生的五个变化 ...
- 2019中国民营500强榜单中,家居企业占6席 ...
- 2018年经济楼市股市怎么走 ...
- 8万元在广州能过一种怎样的生活? ...
- 条件苛刻!增城中新村旧改公开招标!总成本约120亿 ...
- 宝鹰股份5月7日复牌,发布进军宅配家居等多项喜讯 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设