“以房养老保险”

“以房养老保险”业务是什么

目前市场上存在的主流的养老模式有：会员制养老、度假养老、租赁式养老、租售结合等。日前，保险版“以房养老”也正式落地南京。这个保险版“以房养老”到底是个啥啥呢？

南京首例“以房养老”者已签约

在省保监会和南京市金融办见证下，幸福人寿江苏分公司向南京雨花台区居民汤家金发放了我省第一份住房反向抵押保险保单。汤家金将其在雨花台区能仁里50多平方米价值100多万元的房子抵押给保险公司，每月获得保险公司给付的5000多元养老金。

什么是住房反向抵押养老保险呢？

“所谓住房反向抵押养老保险，是将反向抵押与终身养老年金相结合的养老保险业务。”南京市金融办主任刘永彪介绍。

1.首先这种保险版的“以房养老”是将住房抵押和终身养老年金结合在一起，投保年龄在60-85周岁拥有房屋完全产权的老年人。

2.老人自愿将其房产抵押给保险公司，并继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。

3.老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得优先用于偿付养老保险费用。

4.关于房价涨跌和房子未来归属问题，“幸福房来宝A款”为非参与型以房养老产品，即保险公司不参与分享房产增值收益（未来房产增值部分将归属继承人），但承担房价下跌风险和长寿给付风险。

在投保后老年人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响；在老人百年之后，其子女或指定继承人将有优先权赎回房屋，或交由保险公司处置房产，在偿还保险公司费用后如有剩余将归属于继承人。

5.目前保监部门许可“以房养老”的试点机构只有幸福人寿。

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